广州屋顶绿化争议多政府技术指导不可少香榧
2022-08-31 21:29:08 瑞士农业网
广州：屋顶绿化争议多 政府技术指导不可少
11月22日消息：日前，广州多处高层住宅甚至是CBD珠江新城的高档楼盘都爆出天台违建，引起舆论哗然。既能避免违建，又能增加绿化，数年前市政府制定的天台绿化规范，如今看来似乎具有明显的前瞻性。
荔湾区金盈居响应市政府的号召，鼓励居民在屋顶搞绿化，但结果业主却陷入了恐慌——小区天台出现了6条裂缝，多户业主家中变成“水帘洞”。
从2007年开始，广州市正式实施《屋顶绿化技术规范》，对住宅屋顶绿化提出了明确要求，但时至今日，广州市屋顶绿化率仍只有0.5%左右，远远落后于北京、上海、深圳等城市。如何利用好楼宇屋顶这个公共空间？屋顶绿化是否可行？近日，在“华南城市论语”论坛上，专家、业委会主任、居民围绕着上述问题进行激辩。尽管各有分歧，但有一点似乎毋庸置疑：由于缺乏政府引导，广州的“屋顶绿化”已渐入怪圈。
如何绿化，缺乏政府指导
“业主对渗漏有担忧是可以理解的。”刘海涛指出，如果不注意，天台绿化很可能会诱发房屋渗漏，尤其是楼龄长的建筑物，其天台上设置的防水层逐渐老化、变质甚至失效，未绿化前就已经出现漏水渗水现象。此外，也有一些住宅天台的防水层质量不过关，绿化之后也有可能加速渗漏。因此，在对天台进行绿化前，必须先做好防水工作。
“政府只是鼓励市民去干，但又不设置一套系统的流程，也没有完整的技术指导，最后发展到大家满怀热情地去绿化，到头来却发现反受其害。结果天台绿化的支持者变成了反对者。”一名专家表示。
“其实广州市屋顶绿化管理相当滞后！”“华南城市论语”论坛上，华南城市研究院副院长谈锦钊对此直言不讳：“如想把屋顶绿化搞好，应先把标准制度立起来，屋顶多厚？排水系统怎么做？公共空间该如何保证？这些都需要定下来。”
华南和谐社区发展中心主任周活宁也提到，天台作为一个全体业主共有的公共空间，如果在上面植绿，由谁来植，谁来管理？“是政府？物管？开发商？还是业委会？这些都是要定下来的，我认为应该由过半业主决定。”
广州市房协专家委委员黄穗诚认为，广州如果要实行天台绿化，就应该把天台绿化的相关细则纳入到住宅规范，该规范由住建部发布，是对新建建筑物所作的最低限度技术要求的规定。“目前的住宅设计规范对房屋绿化有提及，但对天台绿化表述模糊；如果把天台绿化的细则加入到规范中，就能非常系统地对天台绿化作出统一的引导。”此外，他还建议，天台绿化的细则也应该纳入即将出台的广州市物业管理条例中，“只有从政策法律上对天台绿化作出规范，才会避免广州天台绿化走入死胡同。”