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全球住宅业的景气度下降但没有崩溃

全球住宅业的景气度下降但没有崩溃

作者：佚名来源：自由建筑报道时间：

《国际先驱论坛报》7月3道，全球住宅业近30年来最大的一次兴旺局面可能会嘎然而止，但是仍 余音袅袅 ，将继续支持经济的发展。

随着利率提高，房价泡沫缩小，美国、法国、西班牙、新西兰和中要检查万能实验机是不是存路的问题国的部分地区的住宅市场逐步放缓。目前，贷款成本的上升比较适度，建造商和购房者都有时间做调整。

华盛顿的国际货币基金组织首席经济师Raghuram Rajan说： 我们看到了住宅市场的冷却，但没有看出市场有崩溃的现象。

卷耳据经济合作和发展组织的预测，工业国家的住宅价格在10年里翻了一番。如果价格能够下降而不是崩盘，那么世界经济增长将继续前行，而不会遭到太多破坏。环球透视机构（Global Insight）的首席经济师Nariman Behravesh说： 全球经济将保持上涨。 他认为2007年全球经济将从200宾川花楸6年的3.8%的增长率下降为3.3%的增长率。

住宅业的平缓将使全球贸易走向更好的平衡状态。住宅业的火红集中在贸易赤字较高的国家：在美国，消中国蕨科费者把他们购房相当的资产用于购买进口商品，刺激了消费增长。随着住宅市场景气度下降，消费者行为得到抑制，贸易赤字将再次收缩。

根据国际地产咨询师Knight Frank的说法，2006年一季度，全球住宅价格平均比上年同期增长了6.1%。2005年一季度的年度价格增长率为9.3%，而2004实验理论也会不断提升指点技术创新年第三季度的价格增长率曾达到10.9%的高峰。

假如美联储主席Ben Bernanke、欧松江柳洲中央银行主席Jean-Claude Trichet和其他中央银行的领导人大幅提高利率以对付通货膨胀，那么打破价格上扬的可能性会增加。经合组织资深经济师Paul van den Noord在上月发表的一篇文章内总结说，利率上升1%到2%，美国、法国、丹麦、爱尔兰、新西兰和西班牙的住房价格就有50%以上的可能要下降。

这样的情况在1980年出现过。当时的美联储主席Paul Volcker曾经把利率基准上升到20%，让美国住宅市场和经济直线下降。上周，美联储把利率提高到5.25%，不过经历了两年的上升后，利率也可能会下调。

根据美国政府联邦住宅企业监察办公室的数据，2006年一季度美国住宅价格比上年同期增长了12.5%，而2005年第四季度的增长率曾经达到13.3%，是一年多来的最低的增长率。

华盛顿的国家房地产经纪人协会首席经济师David Lereah说： 住宅业正处在软着陆的阶段。 根据联邦抵押保险机构的说法，历史上，美国只有17%的地方住宅景气度走向破灭，而且通常是在地方遭遇严重的经济紧张局势时发生，如德克萨斯州在1980年代石油价格猛涨是出现的那样。

欧洲一些最火爆的住宅市场也开始冷却。西班牙的年度住宅价格增长率从2005年头三个月的15.7%下降为2006年一季度的12%。在法国，现有住宅的价格增长幅度从2005年一季度的15.7%下降为2005年第四季度的14.2%。即便在价格仍然飞速上升的爱尔兰，住宅市场也会因为信贷紧缩而下降。

巴克利资本公司欧洲首席经济师Julian Callow认为，区域范围内的住宅市场崩溃不太可能发生。他认为欧元区的住宅价格2006年将上升7.5%，而前两年每年的上升幅度是8.5%。他说，德国经济和住宅市场在长期期待后终于复苏，将有助于弥补其他地区的疲软。

`悉尼State Street首席研究员Harvinder Kalirai说，亚洲住宅市场将随着居住标准和工业国家完成对试样的拉伸、紧缩、抗弯实验等程度的上升而获益。他说： 国家越来越富有，住宅价格随着收入升高而上涨。这是从数年而不是几十年的发展中看出来的。

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